Onze starters de kans geven om een koopwoning te bemachtigen. Dat is de achterliggende gedachte bij het collegevoorstel over de starterslening dat dinsdag 11 maart in het college van B&W van Dijk en Waard werd besproken. Het voorstel wordt op 15 april besproken in de gemeenteraad.

Tweede hypotheek

De starterslening is een tweede hypotheek waarmee starters financieel worden ondersteund bij het aankopen van de eerste woning, bovenop de hypotheek die ze kunnen afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starter op de woningmarkt kan dankzij de starterslening meer geld lenen, waardoor zijn positie op de woningmarkt verbetert. De lening bedraagt maximaal 50.000 euro en kan alleen worden verkregen voor woningen in Dijk en Waard met een koopprijs niet hoger dan 360.000 euro (80% van de NHG-grens). De Starterslening is er voor Dijk en Waarders die een 1e huis willen kopen in hun gemeente. Er is geen leeftijdsgrens; iedereen verdient immers de kans op een eigen koopwoning.

Wethouder Nils Langedijk vindt het belangrijk dat jonge mensen uit Dijk en Waard de kans krijgen op zichzelf te gaan wonen. “De afgelopen jaren heb ik met vele jongeren gesproken en tijdens deze gesprekken bleek maar een ding: ze willen de volgende stap in hun leven zetten in de vorm van een eigen woning. Dat is in de huidige woningmarkt zeer moeilijk, ondanks de bouw van vele woningen. Daarom is deze regeling noodzakelijk. De starterslening geeft jongeren de extra financiële ondersteuning die zij nodig hebben. We bouwen in Dijk en Waard 10.000 huizen en zetten vooral in op betaalbare woningen” aldus Langedijk. De regeling is er ook voor starters die een maatschappelijke binding hebben met Dijk en Waard of een economische binding met Noord-Holland Noord. Starters hoeven zich geen zorgen te maken dat het budget op raakt. Als dat dreigt te gebeuren, wordt het budget weer aangevuld.

Drie jaar geen maandlasten

De starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de starter in principe gewoon rente en aflossing tenzij het inkomen daartoe op dat moment ontoereikend is. Op verzoek van de starter vindt dan een hertoetsing plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld.

Gemeente Dijk en Waard heeft een budget beschikbaar van ca. € 1,25 miljoen. Dit bedrag is afkomstig van rente en aflossingen op startersleningen die de voormalige gemeente Heerhugowaard heeft verstrekt in de jaren 2014 en 2015. Vanuit dit fonds kunnen minimaal 25 Startersleningen worden verstrekt. De starterslening is vanaf 1 mei aan te vragen via de website van de gemeente.

Uitvoering motie

De gemeenteraad heeft op 2 juli 2024 de motie ‘Ondersteuning Starters Woningmarkt’ aangenomen. Het college wil hieraan uitvoering geven met een regeling voor startersleningen. De starterslening is een financieel instrument waarmee de bereikbaarheid van koopwoningen voor een doelgroep die het lastig heeft op de woningmarkt, kan worden vergroot. Dit draagt bij aan de doelstelling uit de woonvisie om de positie van jongeren en starters op de woningmarkt in Dijk en Waard te verbeteren.